Присоединяйтесь к нашим
сообществам в социальных сетях
Задать вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации специалиста?
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
По Москве и Московской области
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
По Санкт-Петербургу и области

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую


Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую

Некоторое время назад было очень много желающих купить квартиры на первом этаже, чтобы потом организовать в них свой бизнес, там обустраивались офисы или магазины. Естественно, сначала переводили эту жилую недвижимость в коммерческую. Сегодня же часто встречается обратная ситуация, то есть, достаточно многие хотят перевести коммерческую недвижимость в жилую. Все особенности процесса таких изменений с формой недвижимости регулируется в Жилищном Кодексе РФ ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Перевод коммерческой недвижимости в жилую

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БГиБН: Новое в переводе жилья в нежилое помещение

Некоторое время назад было очень много желающих купить квартиры на первом этаже, чтобы потом организовать в них свой бизнес, там обустраивались офисы или магазины. Естественно, сначала переводили эту жилую недвижимость в коммерческую.

Сегодня же часто встречается обратная ситуация, то есть, достаточно многие хотят перевести коммерческую недвижимость в жилую. Все особенности процесса таких изменений с формой недвижимости регулируется в Жилищном Кодексе РФ ст. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно! Опираясь на Жилищный Кодекс ст. Основной целью эксплуатации любого здания является использование его по назначению. Цель использования:. Единственную возможность такого использования можно выделить только в случае, когда индивидуальный предприниматель занимается своей профессиональной деятельностью например, репетиторство или адвокатская практика , но при этом согласно ст.

Гражданский Кодекс четко регламентирует использование жилой недвижимости в ст. При переводе объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой существует целый ряд нюансов :. Квартира должна располагаться на первом этаже. Если же она находится на втором или третьем этажах, возможно будет сделать перевод только при условии, что непосредственно под ней расположены нежилые объекты. Нельзя изменить статус одной из комнат в квартире, то есть, невозможно перевести часть жилой квартиры в нежилую.

Должна быть техническая возможность сделать отдельный вход в помещение. Это возможно, например, в случае, когда окна выходят во двор, вход можно оборудовать со двора.

Если площадь данного объекта недвижимости составляет более квадратных метров, то потребуется обязательно запасной выход. Данное помещение не должно быть ничем обременено и не находиться под арестом.

Дом не должен быть аварийным, не подлежать сносу, реконструкции или капитальному ремонту. Все жильцы должны быть из этой квартиры выписаны. Не должно быть неузаконенной перепланировки. Куда обращаться, чтобы получить разрешение? Обращаться для разрешения на перевод квартиры, необходимо в орган местного самоуправления отдел администрации или в МФЦ. Документы подготовить может один из собственников квартиры или же лицо по нотариальной доверенности.

Необходимый пакет документов включает в себя:. Документ, подтверждающий право собственности на данную жилплощадь. Поэтажный план помещения и экспликация — заказать нужно в БТИ, написать заявление и предоставить паспорт с правоустанавливающим документом на квартиру. Технический паспорт — заказывают в БТИ. Справка из ЖЭУ — в ней должна содержаться информация о статусе других помещений, которые расположены на одном этаже с данной квартирой.

Согласие соседей — один из самых важных документов его нельзя игнорировать. Если квартира располагается в многоквартирном доме, то необходимо организовать собрание собственников квартир. Для этого нужно обратиться в Управляющую компанию с заявлением о проведении собрания. Заключение пожарного надзора — в документе должно быть указано, что данный объект недвижимости соответствует пожарным нормам.

Для его получения нужно обратиться в ГУ МЧС с заявлением, после чего помещение будет проверено инспектором пожарного надзора. Далее после осмотра, если все соответствует требованиям пожарной безопасности, выдается заключение.

Заключение санитарно-эпидемиологического надзора — получить его можно в Роспотребнадзоре. После проверки на соответствие помещения санитарным нормам выдается заключение.

Техническое заключение — выдается в Управляющей компании, в нем должно быть отражено общее техническое состояние дома что не находится в аварийном состоянии. Выписка из домовой книги — она должна подтвердить что в квартире никто не прописан. Разработанный проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Сроки ожидания решения После того как представлен полный пакет документов, они рассматриваются в течение 45 дней и после этого выдается решение. В целом же, весь процесс изменения статуса недвижимости может продолжаться около полугода.

Расходы по процедуре перевода, естественно, могут сильно различаться, в зависимости от конкретных условий:. Обращаться с заявлением и с определенным набором документов следует в межведомственную комиссию отдел администрации , которая выносит свое решение по возможности изменения статуса недвижимости.

Через 45 дней выдается протокол или уведомление межведомственной комиссии о принятом решении, то есть, официальное разрешение или отказ с указанием причины. Невозможно поменять статус помещения если:. Общая стоимость перевода объекта коммерческой недвижимости в жилую начинается от тысяч рублей, в каждом случае подсчет индивидуален, самый дорогостоящий документ здесь — проект.

Просто так отменить такой перевод не получится, необходимо будет оформлять весь процесс в обратном порядке. В итоге можно сказать, что процесс перевода коммерческой недвижимости в жилую и наоборот занимает достаточно длительный период времени. Также его нельзя назвать дешевым, общая затратность составляет довольно приличную сумму. Поэтому, прежде чем начинать процедуру перевода, стоит еще раз все взвесить.

Но если решение принято и других вариантов нет, то нужно просто запастись терпением и четко следовать рекомендациям. У тех, кто не планирует вести бизнес, может возникнуть вопрос — что делать с коммерческой недвижимостью? Фактически она выполняет роль нежилого помещения. И это логично — люди в офисе не живут, прописку не имеют. Один из вариантов — перевести коммерческий объект в статус квартиры. Для собственника это отличная возможность сэкономить, ведь не придется покупать новое жилье.

Можно ли превратить офис в полноценную квартиру? Стоит ли вообще переводить коммерческую недвижимость в жилую? А что, если нужно наоборот, сделать из квартиры нежилое помещение под бизнес? Придется согласовывать действия с администрацией, делать перепланировку, сверять документы и отстаивать свои права. О том, как это сделать пошагово — читайте в материале ниже. Целевое назначение недвижимости может быть разным. Отсюда и отличия между коммерческим и жилым объектом. Под ней подразумевают нежилое помещение, поэтому….

Основное различие в том, что жилая недвижимость пригодна для постоянного проживания и регистрации граждан, а коммерческая — не пригодна. Закон запрещает использовать жилую недвижимость в качестве коммерческой, и наоборот.

Нельзя оборудовать в квартире производственный цех. За использование жилого помещения с нарушением его целевого назначения предусмотрен штраф — от 1 до 1 рублей ст. Изменить статус с нежилого на жилой возможно. Но нужно понимать, что это не быстрая и финансово затратная процедура. Придется считаться с мнением жильцов, надзорных органов, администрации, совладельцев и т.

Согласно новым правилам, в году нужно учитывать мнения жителей многоквартирного дома. Собственники квартир имеют право влиять на перевод жилых помещений в коммерческие, и наоборот.

Например, если их не устроит размещение магазина на цокольном этаже — дальше обсуждения вопрос не уйдет, а государственные инстанции будут бессильны. Почему так сложно добиться согласия жильцов на смену статуса недвижимости? Участились случаи, когда вместо магазина или салона на первых этажах открывали пивной бар, кальянную, клуб и прочие злачные заведения.

Владельцу коммерческой точки придется учесть нормы СанПиНа, противопожарной безопасности, градостроительные правила и нормативы. Превратить нежилое помещение в жилое сложнее. Иногда проще просто продать объект на рынке недвижимости. Третьей проблемой можно считать отказ со стороны местной администрации. Они неохотно выдают разрешения на перевод. Даже если технически переустройство возможно и коммуникации подведены, сложности все же возникают.

Например, из-за того, что недвижимость в залоге у банка. Также препятствием может стать отказ от органов опеки и попечительства ООП. Особенно, если жилье оформляют под офис, а квартира принадлежит в том числе и ребенку.

Начнем с самой сложной процедуры, когда собственник переводит коммерческое помещение в жилое. Например, превращает офис в 2-комнатную квартиру или делает из магазина гостинку или квартиру-студию. Если коммерческий объект не принадлежит заявителю, а находится у него в аренде — перевод невозможен. Кроме того, объект не должен быть под арестом, в ипотеке и прочих обременениях. Обследование объекта лучше поручить инженерам.

Они подскажут, как лучше исправить недочеты, что докупить и во сколько это обойдется. Своими силами вы вряд ли справитесь. Важно отметить согласование перепланировки с властями. Даже если вы составите проект изменений, нужно чтобы его утвердили в администрации. Если этого не сделать, велик риск, что в дальнейшем переводе могут отказать. И тогда придется возвращать помещению прежний вид.

На рынке недвижимости Москвы наблюдается новая массовая тенденция: в противовес повальному переводу квартир в статус нежилой коммерческой недвижимости несколько лет назад сейчас наблюдается стремление перевести помещения для бизнеса в жилые. О том, можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую и что для этого необходимо сделать, пойдет речь. Коммерческая недвижимость — это нежилой фонд зданий, помещений и земельных участков, которые эксплуатируют, получая коммерческую прибыль.

Этот материал доступен в украинской версии. Согласно статье Гражданского кодекса ГК украинцы имеют право свободно распоряжаться своим имуществом. Но чтобы использовать недвижимость в качестве жилья или с целью предпринимательской деятельности, она должна быть отнесена к соответствующему фонду — жилому или нежилому. Закон разрешает переводить квартиры и дома в нежилой фонд, а также возвращать им статус жилья, но только если это не противоречит законодательным нормам.

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую и наоборот

Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: здесь обычно отводится определенный процент помещений на первых этажах, предназначенных для коммерческих целей и уже оборудованные отдельными подъездами, козырьками и т. Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Если помещение, подлежащее переводу в нежилой фонд находится над нежилым помещением, то препятствий для перевода у Вас нет. Необходимо будет только выполнить предписание многочисленных служб, дающих Вам разрешение. В настоящее время перевод в нежилой фонд осуществляется на основании временного положения губернатора "о порядке перевода жилых помещений и строений в нежилой фонд". Удачи Вам и всего хорошего. А если всё так хорошо как Вам озвучили и проект прошёл все необходимые процедуры так , что " При оформлении обратите внимание на все необходимые согласования в проекте, на акты по вводу инженерных коммуникаций, договоры с энергоснабжающими организациями и т. Если всё так просто

Перевести коммерческую недвижимость в фонд жилого помещения означает полностью изменить целевое назначение такого строения.

Пошаговая инструкция:. Подготовить проект перепланировки или переустройства объекта. По закону к жилым объектам предъявляется куча требований: противопожарных, гигиенических и санитарно-эпидемиологических высота потолков, естественное освещение, вентиляция, шумоизолляция и другое. Проект переустройства можно сделать самому или заказать специалистам. Паспорт собственника объекта. Заявление с просьбой перевести нежилое помещение в жилое. Правоустанавливающие документы на объект.

Просто о сложном: как можно перевести жилую недвижимость в коммерческую и наоборот

Когда дело касается вопроса недвижимости, необходимо принимать во внимание все нюансы и действовать очень аккуратно. Одной из подобных операций является перевод жилой площади в нежилую и наоборот, в данной статье будут рассмотрены способы такого переоформления, расходы, возникающие в такой ситуации и разница между расчётами в БТИ. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. У тех, кто не планирует вести бизнес, может возникнуть вопрос — что делать с коммерческой недвижимостью?

Но для начала нужно обратиться в территориальный орган соцзащиты и попросить перечень документов, необходимых для оформления статуса малоимущих. Для правильного написания жалобы, рекомендуется воспользоваться образцом, который поможет избежать ошибок в данном документе.

Имя в январе 2019 мальчикам, имя январского мальчика. Как заказать через интернет. К имуществу работника, косвенно вовлеченному в процесс труда, можно отнести, например, одежду и обувь, в которых он присутствует в рабочее время на территории организации, на своем рабочем месте, в рабочем помещении в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, действующими у работодателя.

В изобилии, конечно, различные виды "айтишников", медицинские специальности и сотрудники с повышенной ответственностью - пилоты и капитаны. Назначается как маме, так и другим родственникам. Также из государственной казны начисляется дополнительная выплата в размере 600 рублей. Приобретение арестованной машины грозит неприятными последствиями. Но даже в этом случае суд становится на сторону застрахованного лица. Принятие граждан на учет граждан в качестве лиц, имеющих право на предоставление в собственность бесплатно земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании заявлений о принятии на учет граждан, нуждающихся в предоставлении в собственность бесплатно земельных участков (далее - заявления о принятии на учет).

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?: Эксперты отвечают на вопрос читателя. Присылайте свои вопросы.

Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты

Направление на комиссию можно получить непосредственно в комиссариате. Алгоритм оформления направления достаточно прост и понятен, однако претендентам лучше всего изначально проконсультироваться у специалиста соцзащиты. Наконец-то я в прямом эфире…. Так-же мы изготавливаем готовые электронные устройства позволяющие остановить, затормозить или отмотать назад практически любые электросчётчики.

Таким образом, государство создало единое информационное поле, объединяющее между собой различные ведомства, которые имеют интегрированные базы данных и легко обмениваются информацией между. Кто назначает финансового управляющего при банкротстве физического лица. Однако, в случае если экспертизой будет установлено, что дефект возник по вине покупателя, с него может быть взыскана её стоимость.

Так, если клиент не оплатил услуги адвоката, это не будет являться существенным нарушением условий договора, ведущим к его расторжению. Рассчитать средний заработок за год совершенно несложно.

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую

О времени проведения ремонтных работ в многоквартирных домах смотрите в следующем видеосюжете: Закон о шуме в башкирии 2019. Арбитражный юрист просчитывает все возможные последствия, оценивает шансы на успех в случае решения спора через суд и сообщает клиенту обо всех явных и скрытых рисках. Ответ: Нет, налоги и страховые взносы на аванс не начисляются, а рассчитываются из полной суммы месячного заработка.

Если транспортные средства ввозятся как гуманитарная или международная. Этот тип владения имуществом предполагает разделение его на определенные доли.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Тщательный анализ содержания трудового договора и, в случае необходимости, помощь по внесению в него изменений, учитывающих именно вашу позицию. Дополнительно внесенный адвокатом-куратором ежемесячный целевой взнос используется адвокатским образованием на оплату труда помощника адвоката, а также уплату налогов и сборов, взимаемых с заработной платы, начисленной помощнику.

Очень важно, помогите пожалуйста.

Забирать свой загранпаспорт ребенок, достигший 14-летнего возраста должен. Как грамотно оформить договор купли-продажи оборудования мы расскажем в следующей статье. Дмитрий Янин приводит следующий пример: заемщик, погашавший кредит по аннуитетной схеме, по той или иной причине не может больше выполнять обязательства перед банком и вынужден расстаться с заложенным имуществом.

Небольшой остров в Карибском море можно смело назвать архипелагом женщин - тут одна из самых сильных диспропорций в демографии в пользу женщин. Добрый день, хотелось бы яснее узнать причину, в полиции вам подскажут наверняка в какой отдел идти.

Для такой категории лиц предусмотрен особый порядок получения документа. Содержание: Права потребителя: все о возврате товара Покупатель хочет вернуть товар Как вернуть качественный товар. На третьей ступени располагаются двоюродные родственники и их родители и дети.

То есть обращаться можно к дежурному по отделу, полицейским на улицах, участковым и так далее.

Комментарии
  1. Пока нет комментариев (:

Добавить комментарий