Присоединяйтесь к нашим
сообществам в социальных сетях
Задать вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации специалиста?
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
По Москве и Московской области
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
По Санкт-Петербургу и области

Договор аренды с инвестиционными обязательствами


Договор аренды с инвестиционными обязательствами

Аренда с инвестиционными обязательствами как механизм развития социальной инфраструктуры региона на примере г. Rental lease agreement as an instrument of social infrastructure development in a region the case of Moscow. Халатенкова Елена Юрьевна. Российский экономический университет им. Realelen1 mail.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Вопрос: форма договора аренда с инвестиционными обязательствами

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Национальный продукт. Как работает ГЧП в России?

Аренда с инвестиционными обязательствами как механизм развития социальной инфраструктуры региона на примере г. Rental lease agreement as an instrument of social infrastructure development in a region the case of Moscow. Халатенкова Елена Юрьевна. Российский экономический университет им. Realelen1 mail. Plekhanov Russian University of Economics.

Статья посвящена перспективам использования договоров аренды государственного имущества с инвестиционными обязательствами арендатора. Проанализирован опыт г. Москвы по реализации инвестиционных отношений в подобной форме: посредством применения математических моделей и количественных методов рассчитан социально-экономический эффект проекта "Доктор рядом", на основе чего сделаны выводы об особенностях и ограничениях использования аренды с инвестиционными обязательствами в социальной сфере.

The research paper is devoted to improvement of the system of attitudes connected with rental lease of public assets. The experience of Moscow related to fulfillment of such contracts is analyzed. Due to mathematical modeling and applying quantitative methods the economic and social efficiency of "Doctor Round the Corner" project is evaluated.

On this basis the author educes problems and restrictions of using rental lease in social sphere. Ключевые слова: инвестиционная политика, взаимодействие государства и бизнеса, инфраструктурные инвестиции, объекты недвижимости, реконструкция, льготная ставка аренды, внебюджетное финансирование.

Keywords: investment policy, public-private partnership, infrastructure investments, item of real property, reconstruction, reduced leasing rate, private investments.

В период общего экономического спада проблема совершенствования механизмов государственно-частного партнерства ГЧП приобретает особую актуальность в связи с необходимостью модернизации объектов инфраструктуры и финансировании социально значимых отраслей при дефиците бюджетных средств.

С этой точки зрения аренда с инвестиционными обязательствами представляется одной из наиболее перспективных способов долгосрочного взаимодействия государства и бизнеса, доказавшим свою эффективность на практике.

В силу особенностей данного механизма ГЧП, аренда с инвестиционными обязательствами не может являться универсальным инструментом решения инфраструктурных вопросов, его использование требует грамотного и взвешенного подхода, что подразумевает необходимость соответствующего теоретического осмысления рассматриваемой проблемы, определения общих принципов подобного вида арендных отношений, изучения и классификации рисков и ограничений.

Несмотря на многообразие деловой литературы, посвященной функционированию института ГЧП в Российской Федерации РФ и её отдельных субъектах, изучение научных работ по этой проблематике позволяет констатировать, что анализ арендных отношений с инвестиционными обязательствами представлен недостаточно полно, данная тема чаще всего рассматривается лишь в контексте сотрудничества публичного и частного сектора в целом.

Договор аренды государственного имущества с инвестиционными обязательствами арендатора представляет собой неконцессионную форму привлечения внебюджетного финансирования для развития общественной инфраструктуры. Механизм реализации подобных соглашений визуализирован на рисунке 1. Как и в случае с обычным договором имущественного найма, арендодатель собственник государственного имущества, например, орган государственной власти субъекта РФ, орган местного самоуправления, государственные учреждения и предприятия, уполномоченные сдавать в аренду имущество предоставляет арендатору имущество во временное пользование владение за определенную плату.

Отличие заключается в обязанности бизнес-организации осуществить определенную инвестиционную программу в отношении объекта недвижимости. Как правило, это связано с необходимостью провести реконструкцию реставрацию , ремонтные работы и выполнять определенные условия на стадии эксплуатации объекта соглашения. Опциональным элементом такого вида договора может стать предоставление частному партнеру льгот по арендной плате и других преференций.

Общая схема реализации договора аренды с инвестиционными обязательствами [1]. Как было упомянуто ранее, арендные схемы не всегда являются оптимальным вариантом реализации инвестиционных контрактов. В зависимости от специфики объекта соглашения, конкретной сферы, имеющихся временных ограничений, ряда экономических условий, масштаба и степени технологической сложности проекта возможен выбор иной формы взаимодействия государства и бизнеса.

Отсюда вытекает вероятность переквалификации соглашения в одну из иных предусмотренных Гражданским кодексом договорных форм договор подряда, купля-продажа и др. Место договоров аренды с инвестиционными обязательствами среди других форм сотрудничества публичного и частного партнеров можно представить схематически рисунок 2.

Формы реализации проектов по развитию общественной инфраструктуры [2]. Самым успешным опытом, иллюстрирующим продуманное использование арендной схемы в качестве инструмента решения инфраструктурных проблем региона в части обеспечения достижения показателей социальной сферы, по оценкам экспертного и профессионального сообщества [3] , можно считать программу "Рубль за квадратный метр", реализуемую в г. Соглашение заключается по результатам проведения аукциона.

Следует отметить, что в целях усиления контроля за соблюдением выдвигаемых органами государственной власти города Москвы требований, подтверждение соответствия участников проекта данным условиям осуществляется ежегодно. Сводная статистика по количеству объектов, полученных в аренду частным партнером по результатам конкурсных процедур, представлена в таблице 1.

Доход регионального бюджета в результате проведения торгов составил около млн. Объекты образования. Объекты культурного наследия. Всего реализовано с аукциона количество объектов.

Расторгнут договор аренды количество объектов. В программе в настоящее время количество объектов. В стадии восстановления количество объектов. Восстановлено, переведено на ставку 1 рубль за кв. Доход в бюджет г. Москвы по итогам конкурсных процедур, руб.

Для определения целесообразности использования договора аренды государственного имущества с инвестиционными обязательствами арендатора, формирования предложений по дальнейшему совершенствованию применения изучаемого механизма необходимо оценить социально-экономический эффект и рентабельность программы. Для оценки решения первой проблемы применим модель шестигранников, позволяющую определить максимальное расстояние, которое горожанин должен пройти до ближайшей клиники.

Также введем допущение, что организации медицинской помощи на территории жилой застройки расположены равномерно. По данным Департамента городского имущества г. Москвы, суммарная площадь жилой застройки на момент начала реализации проекта составляла , км 2. Число государственных медицинских учреждений составляло Чтобы вычислить искомое расстояние, рассмотрим шестигранник как сумму площадей 6 треугольников, одна из вершин которых находится в центре шестигранника, а противолежащая ей сторона является стороной шестигранника.

Таким образом искомым расстоянием будет являться длина стороны треугольника. S 6 - площадь шестигранника;. S - площадь треугольника;. Для определения максимального расстояния используем имеющиеся значения в 1 и 6 :. Постановление о проекте и сопровождающая документация не позволяет определить критерий и степень достаточности этого индикатора, в связи с чем при оценке достижения поставленной цели выводы можно делать только по относительному изменению показателя.

Кроме того, важно помнить об оговоренном в начале расчетов допущении, поэтому стоит также учитывать положительный локальный эффект: в особенно выигрышном положении оказались те москвичи, рядом с местом проживания работы, учебы которых открылись клиники.

Что касается решения второй проблемы качество обслуживания , то исходя из материалов государственной программы г. Значительное число учреждений находятся в приспособленных помещениях или построены по устаревшим проектам. Каждая клиника "Доктор рядом" обеспечивает не менее посещений в год что является условием льготной арендной ставки и подтверждается ежегодно.

Соответственно, 33 офиса обеспечат тысячи посещений за указанный период. Таким образом, проект способствует снижению загруженности государственных поликлиник. Представляется, что более объективно оценить ситуацию помог бы показатель "среднее время ожидания в очереди", но находящаяся в открытом доступе информация профильных органов исполнительной власти Правительства Москвы и материалы проекта в данный момент не позволяют произвести нужных расчетов, поэтому выдвинутое предложение может рассматриваться как один из аспектов дальнейших исследований.

Помимо этого, "Доктор рядом" способствовал улучшению качества оказываемых услуг за счет повышения качества помещений, а также обновления оборудования. Принимая во внимание, что часть услуг предоставляется на коммерческой основе, участники проекта заинтересованы в привлечении наибольшего числа клиентов, что тоже позитивно воздействует на качество приема, увеличивает комфортность получения услуг.

Если анализировать влияние реализации проекта на бюджетную эффективность региона, то среди выгод следует выделить увеличение доходов бюджета при введении в оборот неиспользуемых объектов нежилого фонда, снижение издержек бюджета на капитальный ремонт и оснащение государственных поликлиник.

В число расходов входят затраты на осуществление административных процедур включая организацию и проведение торгов, составление заключений и отчетов. К "скрытым" издержкам можно отнести недополучение доходов бюджета по сравнению с альтернативными способами использования нежилых помещений имущественной казны столицы. Как и показано в таблице 1, доход по итогам конкурсных процедур составил Объем потенциальных издержек на реконструкцию зданий и необходимое оборудование сопоставимы с затратами частных организаций.

Очевидно, что главным источником коммерческой выгоды участников проекта, помимо дохода от предоставления платных услуг, является снижение расходов на аренду недвижимого имущества. Согласно подсчетам Городского агентства управления инвестициями ГАУИ , средняя ставка годовой аренды по итогам аукциона равнялась 2,1 млн.

Считая, что приблизительная продолжительность ремонтных работ варьировалась от 3 до 6 месяцев, ставка 1 рубль за квадратный метр будет действовать ориентировочно в течение 19 лет. Основные издержки арендаторов можно условно разбить на 3 группы: затраты на прохождение административных процедур, на проведение ремонтных работ, на оплату аренды до введения в действие льготной ставки.

Расчет по первой группе расходов, подготовленный ГАУИ на основе опроса для осуществления оценки фактического воздействия, представлен в таблице 2. Прямые и косвенные финансовые издержки на прохождение административных процедур [14]. По результатам упомянутого опроса, на приспособление помещения к целям медицинской деятельности уходит в среднем 3,75 месяца.

Средний объем затрат - 8 млн. Учитывая необходимость соблюдения описанных формальных процедур, средняя продолжительность времени с момента включения в проект до перехода на льготную ставку составляет 7,5 месяца. Касаемо текущих расходов на обеспечение ведения деятельности, в среднем они составляют 20,9 млн.

Это же положение справедливо и для текущих доходов, но путем усреднения данного индикатора у всех клиник было установлено, что среднегодовой доход составляет 31,28 млн.

Значит, в общем случае ежегодная прибыль равна 31,28 млн. Следует отметить, что по итогам опроса предпринимателей были получены самые различные ответы по ожиданиям в отношении периода окупаемости: от 2,5 до 15 лет.

Исходя из произведенных расчетов, можно сделать вывод, что проект выгоден и для публичного, и для частного партнера. Также положительную роль сыграл и тот факт, что подобные механизмы сотрудничества государственных структур и бизнес-организаций прямо или косвенно предусмотрены документами стратегического планирования региона государственная программа г.

Москвы "Экономическое развитие и инвестиционная привлекательность города Москвы" на годы, Инвестиционная стратегия города Москвы на период до года и др. Ключевым моментом, в значительной мере предопределившим успех программы, является соотнесение проекта с конкретной социально-экономической потребностью населения, находящую своё отражение в неокончательно решенной проблеме. Одновременно можно указать на некоторые недоработки и существующие ограничения:. Представляется, что для исправления ситуации следует активнее задействовать городские средства массовой информации.

В частности, представляется целесообразным ежегодно корректировать этот список, основываясь на анализе рынка и результатах отчетов арендаторов. В перспективе возможна разработка методики индивидуального определения перечня услуг в зависимости от объема помещения, оборудования и других факторов.

Поэтому отсчет следует вести с момента заключения соглашения, кроме того, согласно результатам опроса арендаторов, необходимо увеличить указанный срок до 8 месяцев. Это также поможет минимизировать вероятность некачественного оказания услуг, сократить производственные риски. Действенной мерой станет принятие дополнительного документа и включением ссылки на него в данное постановление. Итак, основываясь на комплексном анализе программы "Рубль за квадратный метр", в том числе проекта "Доктор рядом", и на исследовании теоретических аспектов применения аренды с инвестиционными обязательствами, автор приходит к заключению, что продуманное использование этого механизма долгосрочного взаимодействия государства и бизнеса может сыграть важную роль в развитии отдельных отраслей социальной сферы региона.

Выбору данного инструмента каждый раз должно предшествовать выявление конкретной потребности населения и сопоставление преимуществ договоров аренды с возможностью решения конкретных социально-экономических проблем посредством применения других способов реализации инфраструктурных проектов. Аренда государственного имущества с инвестиционными обязательствами представляется наиболее релевантной в отношении тех объектов общественной инфраструктуры, эксплуатация которых рентабельна без дополнительного финансового участия со стороны бюджета.

Реализация подобной формы соглашения в г.

Содержание: 1. Договор аренды с инвестиционными обязательствами 2. Москва 3.

Источник: Журнал "Корпоративный юрист". Использование ГЧП-инструментария в отраслях коммунального хозяйства направлено на привлечение внебюджетного и внетарифного финансирования со стороны частных инвесторов и операторов в условиях экономического кризиса. Существуют различные формы взаимодействия органов публичной власти и бизнеса в сфере коммунального водо-, тепло-, электроснабжения и канализации концессионное соглашение, аренда с инвестиционными обязательствами, приватизационно-инвестиционная модель сотрудничества , имеющие свои особенности и риски. Аналитика Публикации.

договор аренды с инвестиционными обязательствами

Начальство намекало мол хорошо бы уволиться- в ответ скрутила фигу. Обращение граждан представляет собой важный элемент в механизме участия граждан в управлении делами государства. Подрядчик несет ответственность за сохранность всех поставляемых для выполнения контракта материалов, оборудования до подписания акта выполненных работ и передачи соответствующих документов. Каждой женщине, имеющей несовершеннолетнего ребенка, положены определенные льготы.

Кто вносит исправления и по каким причинам. На финансирование жилищного строительства (без учета затрат на инфраструктуру) запланировано направить 4572 миллиона рублей.

Разрешалось также помещать на оттиске и дополнительные элементы, в частности: наименование фирмы на иностранном языке, а также эмблему организации.

Все реже можно встретить подобные требования в паспортных столах. За более чем 20 лет истории ставка рефинансирования в России достигала значения и более 200 пунктов.

Взрослого подопечного опекуны обязаны содержать на пенсию, перечисляемую по инвалидности, и пособия, которые предусмотрены государством для подобных случаев. Нет прав - не суйся на дорогу. При себе нужно иметь оригиналы и копии свидетельства о рождении, социального страхового свидетельства, медицинского полиса и документа, подтверждающего регистрацию по месту жительства.

Когда у сотрудника имеется ребенок-инвалид, больничный будет оплачиваться за 120 дней в году.

Это же касается фото, сделанных заявителем. Выплаты денег из материнского фонда относятся к целому антикризисному плану, который в данный момент активно разрабатывается правительством.

Помня об имеющихся особенностях, вероятность отказа приравнивается к нулю. Стоимость государственной услуги по перерегистрации авто будет зависеть от того, останутся ли на кузове старые гос. Доверенность на принятие наследства оформляется в нотариальной конторе. Так как если все сделать по правилам, шансов уйти от ответственности у работодателя не остается, кроме, пожалуй, банкротства, но это уже слишком радикальный и дорогой метод на который готовы пойти единицы.

Страховой случай по ипотечному имуществу, что делать. Часто несостоятельные заемщики боятся выступать против всесильных, на их взгляд, банков. Такие факты выявлялись органами полиции, и многим иностранцам отказывали в приеме в гражданство России.

Таблица с данными о товарах. Вносит предложения по снижению аварийности транспортных средств. Его можно найти, зная паспортные данные человека.

Это не относится к покупке алкоголя, сигарет и товаров по акции. Также очень важно указать, какие фамилии были у супругов до брака и какие они хотят оставить. Как оценить стоимость квартиры самостоятельно - предлагаем не сложный алгоритм действий. Обратите внимание на то, что если у вас не сохранились документы о покупке автомобиля, с помощью которых в могли бы подтвердить сумму расходов, связанную с покупкой этой машины, то вы все равно можете претендовать на вычет, но его сумма не будет больше 250 000 рублей.

Обычно банки дают согласие на объединение займов. Это говорит о том, что в разных регионах страны установленные размеры могут в значительной степени отличаться.

При их отсутствии в зоне видимости - на перекрестке. Основные моменты В России не существует единого закона, который определял бы время, когда запрещается нарушать тишину. Сведения, необходимые для установления степени утраты трудоспособности при назначении группы инвалидности, либо для вынесения всесторонней экспертной оценки больному оформляются в виде производственной характеристики другого образца.

Штраф от 500 до 1500р. Положены ли дополнительные метры жилплощади инвалиду 1 группы-колясочнику при расчете. Обычно после перевода денег перестают брать трубку. Государство предоставляет жилье только остро нуждающимся в улучшении условий проживания гражданам.

Копия квитанции об оплате госпошлины.

1. Договор аренды с инвестиционными обязательствами; 2. Журнал ВАК.

Посмотрим на примере, как считается число дней отпуска, если отпуск выпадает на праздничные дни. Оно выплачивается в увеличенном размере и составляет 300 рублей. При продлении следует обратить внимание на сроки. Аренду Вы платите собственнику за пользование его землей. Обратите внимание: современное высшее образование правильно указывать вместе с его уровнем (бакалавриат, специалитет и т.

Договор аренды земельного участка образец на безвозмездной основе.

Но предварительно еще до оформления пластика следует внимательно изучить, как пользоваться кредитной картой Альфа-Банка 100 дней без процентов. Возврат гарнитуры, как вернуть гарнитуру в магазин и можно ли получить деньги.

В случае иска на сумму от 200 тыс. Учитывая то, что иных вакансий не было, наниматель начал оформлять ее увольнение общим порядком. В данном разделе уточняется, какие услуги станет предоставлять агент. Отсутствие цены в договоре ведет к признанию договора купли-продажи незаключенным. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Либо есть брак со всеми вытекающими юридическими последствиями, либо его.

Клиент заполняет заявку, ожидает решения в течение 2-3 минут, получает перевод на карту.

Изменения вступают в силу с 1 июля 2016 г. Высота заборов тоже нормируется - до двух метров от уровня земли. Просто оставьте заявку в специальной форме ниже. Определение может быть только обжаловано в части приостановления дела.

Компании и фирмы, а также частные лица, заботящиеся о своем имидже, репутации, авторитете, а также стремящиеся сформировать о себе позитивное мнение, не должны пренебрегать составлением и отправлением благодарственных писем. Вы возвращаете налог на доходы физических лиц. Люди данной профессии востребованы. Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца по доверенности Л.

Да, существуют нормы права, но нельзя не брать во внимание и судебную практику, которую переломить очень непросто. Что и где можно сооружать Жилые дома с возможностью прописываться в них без особых проблем размещаются только лишь на участках земель поселений.

На многих основных магистралях нарушения фиксируются автоматически с помощью стационарных технических средств. Справку о среднем заработке (если есть периоды работы, которые осуществлялись до конца 2001 года, но не были учтены Фондом).

Комментарии
  1. Пульхерия

    Молорик уехал))) вот из за таких быдло, как ты, и ездить невозможно, в тонировку неувидишь прохожего и собьёшь.

  2. Лилия

    Все же клоуну клоуново.

  3. sporcomave

    спасибо за за такие "изобретения".

  4. Ульяна

    не ври, 4 раза подтянуться..

  5. Сергей

    у кого бабки ,тот и девушек и их внешность "танцует"...

Добавить комментарий